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官方网站-南京出新规 租房合同也要网签备案

原标题:南京要在网上签新的租房合同备案!经过几个月的规划和完善,南京房管局昨天公布了《关于更进一步强化房源公布管理规范房地产经纪不道德的通报》(以下简称《通报》)。今后,中介公司在公布房屋买卖或出租时,必须通过南京市网上房地产监管平台,确保房屋的现实有效性。此外,未告知买方抵押和禁止信息等八项不道德行为也被列为重点检查领域,买方权益得到进一步保障。扬子晚报全媒体记者马一博的八大不道德行为,将重点检查中介公司和员工的违规和不道德行为。

《通报》将具体加强监管,重点检查以下八项不道德行为:(1)在经营场所不显眼。审批营业执照、经纪机构备案文件、服务项目、服务内容、收费标准等。(2)公布虚假上市和虚假价格信息招聘业务,购买消费者;(3)未将抵押、银行等许可交易信息告知购买者;(4)经当事人同意,通过网上签约系统私下签订中介服务合同和交易合同;(5)为不符合交易条件的房屋获取中介服务;(六)为交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,以低价高价购买(出租)现有房屋赚取差价的;(七)侵占或者挪用交易资金的;(8)泄露或不当使用客户信息。对于了解的企业和个人,房管部门会按照《房地产经纪管理办法》的规定进行处罚。

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情节严重的,暂停其网上签约。对于许多南京买家来说,二手房交易中的网上签约系统是保证买卖双方资金安全的重要环节。房管部门发布的《通报》中,将首次实施网上签约登记制度。《通报》认为,如果中介公司催签房屋租赁合同,中介公司将指定监管平台(南京网上房产),使用房屋租赁合同示范文本开始网上签约;同时,租赁网上签约合同签订后30日内,出租人和承租人不得通过网上登记备案系统申请房屋租赁登记备案。

但在采访了多家中介公司后,扬子晚报记者了解到,目前这一措施并不是强制性的,双方可以强制其自由选择。但为了保证出租屋的真实性和安全性,中介机构一般不建议双方通过网上签约开始交易,以后也不会陆续推广。每个套房都必须有“状态声明”。对于购房者来说,这个《通报》最值得注意的是房屋验证制度的实施。

首先,中介公司要为每一套房源编制一份房屋状况报表,其中要注明房屋信息的核实情况、位置、面积、产权状况、上交所价格等。中介公司不得为不符合交易条件的经济适用住房、禁止交易等不允许交易的房屋、不符合租赁面积的房屋获取经纪服务。

中介公司根据《通报》的内容,在公布该房产出售或出租前,应向南京市房地产行政主管部门核实申请人的房产,核实地下通道是南京市网上房产的监管平台。核实的内容还包括:根据真实情况加载相关资料,上传房屋委托合同、房屋所有权证、委托人身份证明复印件、房屋图片等材料。填写的信息和上传的材料应真实、全面、准确,监管平台、店铺、网站等不同渠道发布的同一房屋信息应完全一致。

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中介公司的申请人通过房屋验证并获得房屋唯一二维码后,可以通过 《扬子晚报》记者注意到,在此《通报》公布的同时,南京房管局还实施了租赁房屋和出售房屋网上核实和公布两个细则,明确规定了如何填写产权信息、同一套房屋的公告数量、房屋图片的大小和格式等细节。被很多中介称为“可操作性强”。

在驳回出租屋公告中,规定中介公司不得阻止与家庭无关且同住一室的房屋的公告,以及房屋原有结构的改变和出租屋的人为分割。人均居住面积高于15平方米,或者居住在最多2个成年人的单间的住房也在禁令范围之内。

对于房屋图片的拒绝,细化图片尺寸需要200KB以上,图片应该是JPG、JPEG、PNG格式。建议站在房间角落,45度角全景拍摄。此外,分租和整体租房都有自己的摄影规范。在挂牌公布的禁止性条款中,明确要求中介公司禁止公布“国家级”、“最高级别”、“最佳”、“第一(NO1、前一)”、“唯一”、“首席”、“建筑王”、“最佳”、“冠军”、“转载”、“王”、“顶级”、“世界级”、“第一”、“评选”等行业之声:去年底,《扬子晚报》记者发现,昨天南京房管局公布的《通报》是在2017年12月12日公布的。

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为什么两个多月后才公之于众?链家地产南京公司的一位知情人士告诉记者,《通报》的草案早在去年底就已经下发到各个中介公司了。在收到草案之前,关于房屋的出版标准有很多争论。“可以说规划是幸运的”,此人表示,关于房屋出版标准的原始内容只涉及房屋买卖,随着南京被列为全国12个出租屋试点城市之一,出租屋的出版也被覆盖。我家在南京的管理负责人也告诉他,扬子晚报记者说,根据《通报》的拒签,他们去年就已经开始实施房屋买卖和租赁的业主委托书,业主要签字才能去上交所。

内容还包括房子的基本信息和价格,每个店铺都贴出了通知。该人士回应称,当时还处于试运行阶段,预计今年不会加大检查力度。|2020中超体育竞猜网。

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